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谁知道苏州阳光美地二手房信息

2019-02-12 08:44:21 | 来源: 教育

谁知道苏州阳光美地二手房信息? 买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。

说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。

买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。

当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭住房的

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,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。

因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。

不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠

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